固定利率房贷利率也涨了 各家银行加息幅度不同

• 　　自本月18号央行加息以来，昨日南京的建行、光大等商业银行调整了固定利率房贷的利率，总体调整幅度不大。

加息凸现房贷固定利率优势

光大银行个人房贷部倪青告诉记者，上午刚刚接到总行上调固定利率的通知，其中，住房贷款3年期优惠利率和5年期优惠利率分别提高6个基点和3个基点。建设银行也同时将固定利率调高。

倪青给我们算了一笔账：“假设某客户贷款50万，贷款期限20年，把此次央行调息前后浮动利率比较一下，现在采用利率6.0435%，每个月还款3594.71元，本息合计862731.43元；加息前的浮动利率为5.814%，每月还款3528.71元，本息合计846890.56，20年即多还利息15840.87元。而此次我们银行固定利率调整，五年期优惠利率仅上调了0.03%，如此一来前五年每月多还8.56元，在假设后15年浮动利率不变的情况下，每月多还1.81元，20年来多还利息838.88元。这样算下来，选择固定利率房贷还是很划算的。”

同样是贷款金额50万，贷款期限20年，与现行浮动利率比较：若选择固定利率期限组合贷款———“5年固定＋15年浮动”，按照现行固定利率优惠利率5.76%执行，即前5年每月还款3513.27元，假设利率不变，后15年仍按照现行的浮动利率下浮15% 6.0435%计算，每月还款额为3577.81元，本息合计为854801.36元；按照现行基准利率下浮15% 6.0435%计算，每月还款额为3594.71元，本息合计为862731.43元。则固定利率可节息7930.07元。固定利率取舍取决自身考虑

加息后，到银行咨询固定利率房贷的市民明显增多，同时也有不少贷款人选择将浮动利率房贷变更为固定利率房贷。至于市民究竟是选择浮动利率还是固定利率还贷，专家并没有给出一个明确的答案。“这完全取决于市民自己的想法，选择固定利率的最大好处就是回避了加息风险。在升息预期下，银行客户在办理固定利率房贷之后，可将房贷利率进行锁定，以规避因利率调整所造成的利息损失。但是加息的反面就是降息，到时候选择固定利率的市民又有可能承担一点损失。但就目前而言，加息周期何时结束，结束后如果降息又会降到怎样的一个基准上，谁也说不准。同时现在南京的招商银行(行情论坛)、光大银行、建设银行等都开设了固定利率房贷，利率方面略有差异，百姓真正要办时不妨货比三家。”

房贷利率一览表

浮动利率：商业贷款：期限品种调整前利率(%)目前利率(%)下浮10%下浮15%六个月5.585.675.1034.8195一年6.126.395.7515.4315一至三年6.36.575.9135.5845三至五年6.486.756.0755.7375五年以上6.847.116.3996.0435

公积金：期限品种目前利率(%)一至五年4.32六至三十年4.77

固定利率：1.住房(光大银行) 期限品种上浮利率%基准利率%优惠利率%

1 3年 含 6.326.125.613 5年 含 6.416.215.765 10年 含 6.656.456.12

2.住房(建设银行) 期限品种原利率%基准利率%优惠利率%3年期6.36%6.69%5.81%5年期6.57%6.96%6.03%10年期7.02%7.48%6.57%