广州1月份新建商品房均价每平米降49元

记者 田桂丹

开年首月广州市一手住宅均价7140元/平方米，小降49元/平方米。广州市国土房管局昨日发布的《2007年1月广州市房地产市场分析》显示，该月广州共卖一手住宅75.38万平方米，涨近2成；卖二手住宅66.87万平方米，涨近5成。此外，随着禁摩后停车位需求的增大，二手停车位劲升2541元/平方米。

中小户型均价5949元

据报告，2007年1月广州市十区批准预售的住宅面积为51.25万平方米、共4249套、平均套面积为121平方米，偏大；与去年12月份相比分别降4.72万平方米、套数减少1248套、平均套面积增大19平方米。住宅批准预售面积最多的三个区分别为：海珠区18.29万平方米、花都区13.4万平方米、天河区8.04万平方米。而越秀区、黄埔区和萝岗区则都为0。

成交量方面，上月广州共卖一手住宅75.38万平方米，与去年12月相比涨近2成。其中，天河区14.72万平方米为“状元”、白云区13.2万平方米为“榜眼”、番禺区12.76万平方米为“探花”，南沙为0。

房价方面，首月广州市一手住宅均价7140元/平方米，小降49元/平方米。其中，越秀区10736元/平方米，涨1178元/平方米；天河区9829元/平方米，涨480元/平方米；海珠区8415元/平方米，跌502元/平方米。

值得注意的是，全市十区户型面积90平方米以下普通新建商品住宅均价为5949元/平方米，与全市十区均价7132元/平方米相比，每平方米均价要低1183元。楼市均价涨得最厉害的为萝岗区，均价为7551元/平方米，涨2052元/平方米；这主要是由于成交集中在科学城的两个高档楼盘。

二手楼成交量涨5成

据显示，2007年1月份广州市二手住宅均价为3406元/平方米。其中，以南沙区的均价和涨幅最大，均价为7522元/平方米，涨6728元/平方米。据了解，这主要因为南沙区存量住宅交易登记量仅为9宗，为户均面积达300平方米以上的高档物业。

成交量方面，2007年1月份广州市共卖二手住宅66.87万平方米，与去年12月份相比涨近5成。其中，二手交易前三名：番禺区18.59万平方米，天河区13.77万平方米，海珠区8.55万平方米。据满堂红地产研究部介绍，目前广州高单价二手物业供应量变多。

据近期满堂红地产进行的多个二手楼市调查，结果显示准买家和小业主对楼价的预期皆趋向于“上升”，大部分人认为2007年的楼价会小幅上涨。这种心态将对现时“求略大于供”的楼价走势起到推波助澜的作用，最明显的市场行为是业主频繁“反价”和买家的“逆来顺受”。出现这样的市场氛围有一定的不理性成分，楼价的平稳还得靠市场供应量的有效配合。

二手停车位价劲升

据报告，2007年1月份广州市停车场面积批准预售面积为6.56万平方米、共1849个，同比增多3.32万平方米、减少57个。一手车位总交易面积为3.72万平方米，比去年12月的2.92万平方米增多0.8万平方米；二手车位交易面积为0.12万平方米，比去年12月份的2.5万平方米减少2.38万平方米。

价格方面，一手车位均价为7632元/平方米，降942元/平方米；二手车位均价为5764元/平方米，升2541元/平方米。按照每个车位约35平方米计算，1月份买一个二手车位约多花近9万元。据满堂红地产数据，该月主要是“河南”小区车位成交趋旺，这主要是禁摩的刺激。