地产专业人士提醒:投资者商圈买商铺需看成熟度

记者 罗莎琳

珠江新城、琶洲……这些发展空间较好的商圈日益受到投资者的关注。不过，日前有地产专业人士提醒，投资者不能只看商圈初步的规模，如果急需租金等投资回报的话，还要看商圈的成熟度。

商圈店铺价格虽吸引 但有淡季所以宜“守”

据了解，目前广交会琶洲新馆二期工程已破土动工，三期工程的初步建设方案也已经获得通过，预计2008年左右全部建成，届时广交会使用的展馆建筑总面积将突破100万平方米，共有展位17500个，基本可以满足中国众多外贸企业的强烈需求。

不少投资者就是看上了琶洲商铺的升值潜力。

据悉，交易会期间，会展中心周边的商铺月租价100元～150元/平方米，售价13000元/平方米。从售价的性价比方面看，这个价格的确很吸引；从板块的发展前景看，也很值得投资。不过，满堂红有关人士表示，是否适合投资这些商铺，还得看投资者的心态。如果投资者希望是购买商铺后马上能收到租金，那么不适合投资这类商铺。因为，这类商铺是有淡旺季的，交易会不开幕的时候，琶洲大多数时间是人烟稀少，没有多少商家愿意承租。同时，琶洲商户都是将商铺作展厅之用，对装修 有一定的要求，不同的行业还有不同的风格。由于该类型商铺面积大，那么投资者与承租商之间会有一个“打包价”，租赁的价格可能更低。

著名连锁店或品牌店 进驻状况可评估成熟度

地产中介专业人士建议，衡量一个商圈的潜力，不能只看商圈初步的规模。当商圈已初步形成，但仍处于一个建设阶段，例如珠江新城、琶洲两大商圈，该类型商圈的发展空间好，投资者对于自己的投资收益有一个大概模型。所以，适宜入市理由是楼价相对较低。如果这些商圈一旦形成规模再入市时，楼价已处于上升的通道，但是投资者必须抱“等”的心态。

据介绍，评估一个商圈是否成熟有一个简单的方法：著名连锁店和品牌店是否进驻。例如，餐饮业的标志品牌是麦当劳，在服装业的标志品牌就是佐丹奴、Baleno、G2000等，该类型的商户在选择店址前，已做过大量细致的市场调查，如果商圈不成熟那么它们不会进驻。针对专业性强一点的商圈，具体如何衡量商圈的成熟性，就要从行业最具影响力的商家是否进驻。