国房景气指数连创3年新高 新一轮调控呼之欲出

继7月创下3年新高后，8月的国房景气指数继续上升，再度刷新纪录。昨天，国家统计局发布8月国房景气指数为104.48，环比升0.48点，同比升1.17点。几天前公布的8月份70个大中城市的房价同比涨幅达8.2％，也刷新纪录。业内专家表示，不排除政府近期出台包括行政、金融、税收在内的相关调控措施和执行细则，以防止房价涨势偏离正常轨道。

昨天公布的国房景气指数显示，今年1-8月，全国完成房地产开发投资14277亿元，同比增长29.0%。其中，商品住宅完成投资10161亿元，同比增长30.9%。1-8月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.62亿平方米，同比增长15.3%。1-8月，全国房屋施工面积19.03亿平方米，同比增长22.7%。其中，住宅施工面积14.94亿平方米，同比增长23.7%；办公楼施工面积7302万平方米，同比增长19.0%；商业营业用房施工面积2.14亿平方米，同比增长12.5%。

截至8月末，全国商品房空置面积为1.19亿平方米，同比下降2.0%。其中，空置商品住宅6029万平方米，同比下降9.3%。1-8月，全国房地产开发企业资金来源为21998亿元，同比增长35.1%。其中，国内贷款为4530亿元，同比增长26.4%；利用外资371亿元，同比增长65.9%；企业自筹资金7294亿元，同比增长35.2%。

业内专家表示，国房景气指数连续摸高，70个大中城市房价全部上扬，房屋空置率却持续下降，这些官方数据都表明整个房地产市场的热度有所上升，再联系到全国各地当下的开发商“抢地”风潮愈演愈烈，地价持续上涨，不排除房地产市场正在进入新一轮的反弹期。一旦这些现象脱离正轨，甚至进入持续躁热阶段，前期的房地产调控成果将面临大打折扣的风险。

对于下一步的房地产市场调控措施，知情人士表示，落实和执行是关键，配合性的新措施也在考虑。比如，提高个人购买第二套住房的首付比例至四成，商业用房首付比例提高至五成，提高房贷、特别是第二套以上住房贷款利率，收紧开发商贷款等金融措施都在研究中。另外，切实落实住房保障制度、个人所得税严格核实征收、土地增值税清算落实执行、物业税部分城市试点等行政、金融、税收措施，也都需要认真考虑和督促地方切实执行。

前8月全国完成房地产开发投资14277亿，同比增29.0%。国房景气指数连续摸高，70个大中城市房价全部上扬，房屋空置率持续下降。这些都表明整个房地产市场的热度有所上升。

网易声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。